Kiinteistön pinta-ala: rekisterin virallinen ala ja kartalta laskettu ala
Tonttikartta näyttää kiinteistön pinta-alan, jonka se on laskenut palstojen karttarajoista. Se ei ole kiinteistörekisteriin merkitty virallinen pinta-ala. Yleensä luvut ovat lähellä toisiaan, mutta eivät aina. Tämä opas kertoo, mistä ero syntyy ja mistä virallisen luvun saa.
Virallinen pinta-ala on kiinteistörekisterissä
Kiinteistörekisteriin merkitään muun muassa rekisteriyksikön pinta-ala (kiinteistörekisterilaki 7 §). Maanmittauslaitoksen mukaan rekisteriotteella ilmoitetaan kokonaispinta-ala sekä erikseen maa- ja vesipinta-ala.
Rekisterin pinta-alakaan ei aina ole tarkka. Maanmittauslaitoksen mukaan se voi olla epätarkka varsinkin silloin, kun se perustuu vanhaan kartoitukseen. Rekisterinpitäjä voi tarkentaa tai muuttaa sijaintia ja pinta-alaa koskevaa tietoa luotettavan selvityksen perusteella (8 §).
Miten Tonttikartta laskee pinta-alan
Tonttikartta laskee pinta-alan kiinteistön kaikkien palstojen rajoista Maanmittauslaitoksen avoimelta kiinteistörekisterikartalta. Virallinen rekisteripinta-ala ei sisälly avoimiin aineistoihin, joten sitä ei voi näyttää.
Laskettu ala kertoo, kuinka suuren alueen rajat kartalla sulkevat sisäänsä.
Miksi luvut voivat poiketa toisistaan
- Kartan rajat ovat sitä tarkempia, mitä tarkemmin rajamerkit on mitattu. Vanhoissa rajoissa sijaintivirhe voi olla metrejä, ja se näkyy pinta-alassa.
- Rekisterin pinta-ala on voitu määrittää vanhasta kartoituksesta, jota ei ole myöhemmin tarkennettu.
- Vesialueet: rekisterissä maa- ja vesiala ilmoitetaan erikseen, mutta karttarajasta laskettu ala ei erottele niitä.
- Osuudet yhteisiin alueisiin, kuten yhteisiin vesialueisiin, kuuluvat kiinteistöön, mutta ne ovat omia rekisteriyksiköitään eivätkä näy kiinteistön palstoina.
Ero ei siis yksin osoita, että kumpikaan luku olisi väärä. Merkittävä ero on kuitenkin syy tarkistaa rajat ja rekisteritiedot.
Mistä virallisen pinta-alan saa
Virallinen pinta-ala on kiinteistörekisteriotteella, jonka saa Maanmittauslaitokselta. Otteet ovat maksullisia; ajantasaiset hinnat ovat Maanmittauslaitoksen sivuilla. Tarkempi tieto rajoista ja alasta on kiinteistötoimitusten asiakirjoissa.
Pinta-ala kiinteistökaupassa
Maakaaren mukaan kiinteistössä on laatuvirhe muun muassa silloin, kun myyjä on ennen kauppaa antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta. Kun pinta-alalla on kaupassa merkitystä, kannattaa sopia, mihin lähteeseen ilmoitettu ala perustuu, ja tarkistaa se rekisteriotteelta.
Laki ja lähteet
- Kiinteistörekisterilaki 392/1985
- Maakaari 540/1995
- Kiinteistönmuodostamislaki 554/1995
- Maanmittauslaitos: kiinteistörekisteriote
- Maanmittauslaitos: kiinteistörekisterikartta
Opas on yleistietoa, ei oikeudellista neuvontaa. Oikeusvaikutuksista päättävät siinä mainitut viranomaiset ja asiakirjat; linkit avaavat lain ajantasaisen version Finlexissä.
Tarkistettu lähteistä lokakuussa 2026
Oppaat
- Kiinteistön rajat: rajamerkit, kartta ja rajankäynti
- Palsta, kiinteistö, tontti ja määräala – mitä eroa niillä on
- Näin luet asemakaavaa: merkinnät, rakennusoikeus ja voimassaolo
- Karttatasot: mitä kaavat, suojelualueet, Natura ja muut tasot kertovat
Beta · Kokeiluvaiheen palvelussa voi esiintyä virheitä ja käyttökatkoja. Varmista tärkeät tiedot alkuperäiseltä tiedontuottajalta.