Kiinteistön rajat: rajamerkit, kartta ja rajankäynti

Tonttikartta piirtää kiinteistön rajat Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisterikartalta. Kartta on hyvä tapa nähdä, missä tontti suunnilleen on, mutta raja ei määräydy kartasta. Tässä oppaassa kerrotaan, mikä rajan ratkaisee, kuinka tarkka kartta on ja mitä tehdä, jos rajasta on epäselvyyttä.

Raja on määrätty toimituksessa ja merkitty maastoon

Kiinteistön rajat syntyvät kiinteistötoimituksissa, kuten lohkomisessa. Kiinteistönmuodostamislain 185 §:n mukaan uusi raja on määrättävä täsmällisesti ja merkittävä pysyvästi maastoon. Merkit ovat rajapyykkejä eli rajamerkkejä, ja rajan kulku on kirjattu toimituksen asiakirjoihin ja karttaan.

Toimitukset tekee Maanmittauslaitos. Asemakaava-alueella ne voi tehdä kunnan kiinteistöinsinööri, jos kunta pitää itse kiinteistörekisteriä alueellaan (kiinteistönmuodostamislaki 3 § ja 5 §).

Miksi kartan raja on suuntaa antava

Kiinteistörekisterikartta kokoaa rajat koko maasta yhteen aineistoon. Maanmittauslaitos toteaa, että kartan rajatiedoissa voi olla epätarkkuuksia, koska kaikille rajamerkeille ei ole tarkkoja koordinaatteja. Rajan tarkka sijainti on selvitettävä toimitusasiakirjoista ja maastosta.

Tarkkuus vaihtelee paikasta toiseen. Uusissa toimituksissa rajamerkit mitataan tarkasti, mutta vanhat rajat voivat perustua vuosikymmeniä vanhoihin karttoihin. Maanmittauslaitoksen avoimessa aineistossa jokaisella rajamerkillä on sijaintitarkkuuden arvio metreinä.

Tonttikartan raja on siis piirretty rekisterikartasta sellaisenaan. Se ei sovellu esimerkiksi aidan, rakennuksen tai ojan paikan ratkaisemiseen senttimetrien tarkkuudella.

Rajankäynti: kun rajan paikka on epäselvä

Jos rajan paikasta tai rajamerkistä on epäselvyyttä, sen ratkaisee rajankäynti. Se on kiinteistönmääritys, jota voi hakea kiinteistön omistaja, osaomistaja tai muu henkilö, jota asia välittömästi koskee (103 §). Maanmittauslaitoksen mukaan rajanaapurit voivat myös hakea sitä yhdessä.

Rajankäynnissä maanmittausinsinööri ratkaisee rajan paikan ja rakentaa tarvittaessa uudet rajapyykit. Aiemmin lainvoimaisesti määrätty raja määrätään entiseen paikkaansa (104 §). Jos aiempaa päätöstä ei ole, raja ratkaistaan asianosaisten vaatimusten ja muun selvityksen perusteella.

Rajankäynti on maksullinen. Hinta riippuu käydyn rajan pituudesta ja käsiteltyjen pisteiden ja kiinteistöjen määrästä, ja se jaetaan yleensä naapurien kesken. Ajantasainen hinnasto on Maanmittauslaitoksen sivuilla.

Saako rajapyykin siirtää?

Ei omin päin. Jos rajamerkki on vaarassa tuhoutua tai haittaa maan käyttöä, sen voi siirtää toiseen paikkaan rajaa muuttamatta, mutta siirto tehdään rajankäyntinä (kiinteistönmuodostamislaki 108 §). Siirtoa voi hakea myös se, jonka rakennustyö tekee siirron tarpeelliseksi.

Rajamerkin siirtäminen ei koskaan muuta rajaa. Raja on siellä, mihin toimitus sen on määrännyt.

Kiinteistökaupassa

Ennen kauppaa rajat kannattaa tarkistaa maastosta ja toimitusasiakirjoista, ei pelkästään kartalta. Maakaaren mukaan ostaja ei voi vedota laatuvirheenä seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kauppaa. Kiinteistörekisterin karttaotteen ja toimitusasiakirjat saa Maanmittauslaitokselta.

Löydä kiinteistö osoitteella kartalta

Kirjoita kartan hakuun kadun nimi ja talon numero. Esimerkiksi Harjuviita 18 on katu ja talon numero; kunnan nimi auttaa rajaamaan hakua. Jos samalla osoitteella on useita osumia, lisää kunta ja tarkista tuloksen sijainti.

Voit myös selata osoitteita: valitse katu, talon numero ja tarvittaessa kunta. Jos samaan osoitteeseen liittyy useita kiinteistöjä, hakemisto näyttää vaihtoehdot. Avaa oikean kohteen kiinteistösivu ja tarkista osoite, kunta ja kiinteistötunnus.

Kun olet löytänyt kohteen, tarkista kiinteistön rajat ja palstojen määrä kartalta. Yhdellä kiinteistöllä voi olla useita palstoja, eikä rakennuksen osoite yksin kerro kiinteistön laajuutta.

Laki ja lähteet

Opas on yleistietoa, ei oikeudellista neuvontaa. Oikeusvaikutuksista päättävät siinä mainitut viranomaiset ja asiakirjat; linkit avaavat lain ajantasaisen version Finlexissä.

Tarkistettu lähteistä lokakuussa 2026

Oppaat

Avaa kartta

Beta · Kokeiluvaiheen palvelussa voi esiintyä virheitä ja käyttökatkoja. Varmista tärkeät tiedot alkuperäiseltä tiedontuottajalta.